Présentation de notre projet d’habitat participatif à MASSY (91)


A LA RECHERCHE DE FUTURS VOISINS

À deux pas du RER et du TGV, notre projet vise à concevoir et faire construire, ensemble, des logements sur un terrain de 2200 m2.
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terrain
Nous sommes actuellement 9 foyers qui aspirons au partage, à l'écologie, à la bienveillance et à la mixité.

Par ses espaces communs (salle commune, jardin partagé, etc.), notre futur habitat favorisera les interactions entre ses occupants et avec le quartier.

Avec nos partenaires (architecte, assistant à maitrise d'ouvrage), nous commencons à traduire notre projet de vie, nos souhaits et nos aspirations en projet immobilier.

  • Pendaison de crémaillère : 2021
  • Adresse : Square Roger Jourdain, 41, rue Jean Jaurès 91300 MASSY
  • Participants : 9 foyers qui souhaitent rejoindre le quartier des Graviers (et quelques foyers en demande d’intégration)
  • Contexte : Vente par la mairie du Square Roger Jourdain pour financer un nouvel espace municipal de 255 m2 en remplacement de la halle des Graviers
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    hall
  • Dynamique d’habitat participatif initiée par la mairie en octobre 2016

Pour nous, un habitat participatif, c'est :

  • Partager des valeurs et les faire vivre
  • Participer activement à notre habitat de sa conception à sa gestion
  • Partager des espaces favorisant les échanges et la convivialité : salle commune, buanderie, chambre d’amis, atelier, jardin et potager...
  • Mutualiser nos ressources pour accéder à une construction écologique au prix du marché

Les valeurs de notre charte

  • Habitants– acteurs
  • Mixité
  • Partage
  • Bienveillance
  • Ouverture sur le quartier
  • Écologie

Avancement du projet

  • Octobre 2016 : Appel à intérêt de la mairie
  • Novembre 2016 – Février 2017 : Lancement des discussions avec le soutien de la municipalité (architecte conseil + CAHP-IDF)
  • Février 2017 – Avril 2017 : Projet de vie + gouvernance
  • Avril 2017 – Mai 2017 : Création de l’association de préfiguration Les Gravillons et rédaction de la charte
  • Juin 2017 : Recrutement de nouveaux membres
  • Juillet 2017 – Août 2017 : Sélection de l’architecte et de l’Assistant à Maitrise d’Ouvrage
  • Septembre 2017 – Décembre 2017 : Réalisation d’une étude de capacité
  • Janvier 2018 – Mars 2018 : Présentation de l’étude de capacité et recrutement
  • Mars 2018 : La mairie de Massy confirme son engagement sur le projet
  • Avril à juin : choix des partenaires
  • Juillet à septembre : définition du programme
  • Septembre à décembre finalisation de la promesse de vente

Modalités du projet immobilier

  • Intégration dans l'environnement des Graviers
  • Privilégier des matériaux durables
  • Haute performance énergétique
  • Préserver un maximum d’arbres
  • Respecter le caractère pavillonnaire du quartier : façades et volumes de maisons individuelles groupées
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parcelle
Contraintes du projet

  • Prix du foncier
  • Terrain non viabilisé
  • Parcelle enclavée
  • Au prix du marché, équation économique résolue pour une SHAB de 1200m 2
  • Maisons mitoyennes en R+1 + combles aménageables (PLU)

Souhaits du groupe

  • Une part des logements en PSLA (à l’étude)
  • Espaces communs envisagés : salle commune, buanderie, chambre d’amis partagée, atelier
  • Terrasses privatives avec brise-vue
  • Espaces verts communs dont un potager partagé

Coût estimatif de l’opération

de 3900 pour les foyers en PSLA à 4500 € TTC/m 2 en accession libre
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PSLA
dont le prix du terrain vendu par la mairie : 750 000 €
Le fait de mutualiser permet, au prix du marché, d’accéder à une qualité d’habitat supérieure

Les prochaines étapes

  • ateliers pour définir le programme
  • compromis de vente avant décembre 2018
  • Finalisation de l’achat du terrain en 2019
  • Emménagement 2021
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souhait...
Notre mode de fonctionnement

  • réunions hebdomadaires
  • réunions périodiques avec la mairie, les partenaires,...
  • prise de décision par consentement
  • application du principe de la marche en avant

Accueil de nouveaux foyers au sein du groupe

Après une première rencontre, les personnes intéressées bénéficient d’une période de réflexion d’un mois pour :

  • participer aux différentes réunions et événements au sein du groupe
  • vérifier que le projet et le groupe sont en adéquation avec leurs valeurs et leurs envies
    • vérifier que l’implication demandée est compatible avec leur possibilités/souhaits

Le groupe bénéficie également de cette période de réflexion pour :
• valider ou non les demandes d'adhésion au regard de ses valeurs et de la dynamique du projet

Accueil de nouveaux foyers au sein du groupe
Les foyers intégrant le groupe :
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groupe
  • signeront la Charte
  • adhéreront à l’association
  • s’acquitteront de leur cotisation et honoreront les appels de fonds
  • s’impliqueront activement dans la réalisation du projet
  • disposeront des capacités financières (ou portage par un tiers)

Vidéo : Découvrir l'Habitat Participatif et Espaces Communs
Fiche descriptive : basededonnees-habitatparticipatif-oasis
À votre disposition, pour répondre à vos questions : contact@hp-les-gravillons.fr
À bientôt
Les gravillons