Carte d'Identité du Projet

Nom : Association - Les Gravillons
Participants : 9 foyers qui souhaitent rejoindre le quartier des Graviers (et quelques foyers en demande d’intégration)
Date de naissance : Octobre 2016
Lieu de naissance : Massy, quartier des Graviers
Adresse :Square Roger Jourdain , 41 avenue Jean Jaurès, 91300 Massy
Devise : Mixité, Partage, Bienveillance, Écologie
Contexte : Vente par la mairie du Square Roger Jourdain pour financer un nouvel espace municipal de 255 m2 en remplacement de la halle des Graviers
Partenaires : Mairie de Massy, Logipostel, Archi'Ethic, A-Tipic
Pendaison de crémaillère : automne 2023



À la recherche de nos futurs voisins :
À deux pas du RER et du TGV, notre projet vise à concevoir et faire construire, ensemble, des logements sur un terrain de 2200 m2.
Nous sommes actuellement à la recherche de foyers qui ont des valeurs telles que le partage, le soucis de l’environnement, la bienveillance et la mixité.
Notre futur habitat favorisera les interactions entre ses occupants et avec le quartier.
Nous développerons des espaces communs (salle commune, chambre d'ami.es, espaces extérieurs etc.),

Le Projet, Le Programme

La promesse de vente du terrain a été signé avec la mairie de Massy et Logipostel le 26 mars 2019.
Le permis de construire est validé depuis le 4 Septembre 2020.
Logipostel a acheté le terrain en novembre 2020.
Les contrats de réservation sont signés pour les membres de l'association.

Détails du programme

Le projet a été conçu par les habitants et les partenaires selon un programme comprenant:
- 15 logements de taille différentes (T2 ~40m², T3 ~65m², T4 ~80m², T4+ ~90m², T5 ~95m²).
- Des aires communes destinées à l'usage du groupe : espaces extérieurs communs, une salle commune avec chambre d'ami.es et salle de bains, une buanderie, un atelier bricolage, un parking à vélos.
- Un parking pour les résidents.

Environnement du Site

L'adresse du futur site des Gravillons se trouve sur l'actuel Square Roger Jourdain, situé au cœur du quartier des graviers de la ville de Massy. Si vous ne connaissez pas le coin, on vous invite à aller vous y balader, on pourra même vous y accompagner ! Le futur site des Gravillons est avoisiné par une nouvelle Hall. Cette halle est destinée à accueillir les activités associatives de la ville.

Nos Partenaires:

Pour mener à bien notre projet nous avons choisi de nous entourer d’une équipe de professionnels :
- Logipostel, société coopérative d’HLM, assure la maitrise d’ouvrage du projet.
- Archi Ethic est le cabinet d’architecture en charge de la conception et de la maitrise d’œuvre du projet.
- A-Tipic nous appuie afin de structurer notre groupe et notre réflexion.
Découvrez toutes les informations sur nos partenaires sur notre page dédiée.

L'Architecture

Les façades des bâtiments seront traitées avec du bois, en utilisant deux types de bardage pré-grisé, avec des teintes qui ressemblent à un bois vieilli naturellement.
Le bardage bois est ajouré pour avoir une façade ventilée, ce qui permet une meilleure respiration du mur.
Pour chaque logement individuel, il est possible d'obtenir le plan détaillé et d'y apporter quelques modifications intérieures.
Le projet avançant, les configurations intérieures seront fixées pour les logements non attribués.
Certains de ces travaux seront donc à envisager individuellement après la livraison du chantier.

Engagements/Ambitions Écologiques

Notre ambition collective est d'atteindre la RT 2012 - 20%, c'est-à-dire limiter la consommation d'énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhep/m².an (20% plus performant que ce qu'impose la loi). Le bureau d'études techniques (BET) qui travaille sur le projet a confirmé que c'était possible, et finançable. C’est un engagement contractuel, et une nécessité pour obtenir le bonus de constructibilité autorisé par le PLU.

Mode de Chauffage

Le mode de chauffage choisi par le groupe est le chauffage individuel au gaz pour répondre à des exigences liées au programme (espaces communs limités, pas d'espace pour un système de chauffage commun) et financières. L'attention particulière portée à l'isolation des bâtiments par l'architecte implique une utilisation restreinte du chauffage (voir ci-dessous les détails de l'isolation thermique). Ce mode de chauffage répond à notre objectif de performance énergétique minimale (RT 2012 - 20 %).

Isolation phonique des bâtiments

Le choix de murs porteurs (situés entre les appartements) et de planchers en béton est essentiellement motivé par le fait que cela facilite l’isolation phonique entre appartements, sinon, c’est très difficile à obtenir.

Les Espaces Verts

La conservation des arbres est un engagement qui a été soigneusement étudié.
La permaculture en bacs ou en butte est à l'étude et nourrit la réflexion sur les usages des espaces verts.

Achat des Logements

Dans le cadre du projet, il est possible pour les futurs acquéreurs d'accéder aux logements en PSLA ou en accession libre (VEFA) .
Les accessions en PSLA sont limitées et soumises à conditions.
Aujourd'hui les prix au mètre carré sont connus,
la signature des premiers contrats de réservation a eu lieu en fin d'année 2021, suivra la signature de l'acte authentique d'achat pour le printemps 2021.



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