3.7 Quels logements sont encore disponibles ? PhilippeM

3.7 Quels logements sont encore disponibles ?

La réponse

Actuellement les logements disponibles
T3 rez de chaussé batiment C
T4 duplex au-dessus des espaces communs batiment A
T5 grand triplex batiment B
batiments du projet HP des gravillons

Ces informations sont toujours en mouvement, contactez-nous pour avoir les dernières infos.

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]]> Thu, 23 Dec 2021 19:17:28 +0000 6 Achat des logements, quel sera le prix ? PhilippeM

6 Achat des logements, quel sera le prix ?

La réponse Dans le cadre du projet, il est possible pour les futurs acquéreurs d'accéder aux logements en PSLA ou en accession libre (VEFA). Les accessions en PSLA sont limitées et soumises à conditions.la TVA étant à 5,5 %. Le prix plafond est fixé par le gouvernement chaque année.

·Pour calculer la surface utile à payer, il faut prendre la surface habitable du logement + 6 m2 de parking (un des logements n’aura pas de parking attitré) + ½ de la surface du balcon plafonné à 9m2.

·Le prix TTC doit être calculé avec 20% de TVA sur la VEFA et 5,5% pour le PSLA.

Il faudra prévoir en plus 3% de frais de notaire.

Pour connaitre les prix des logements restants, merci de nous contacter

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]]> Thu, 23 Dec 2021 19:13:53 +0000 2 Comment fonctionne le projet des Gravillons ? PhilippeM

2 Comment fonctionne le projet des Gravillons ?

La réponse L'association 1901 les Gravillons utilise l'intelligence collective comme moteur et la gouvernance partagée comme outil de prise de décision.
Le collectif se réunit tous les 15 jours pour faire avancer le projet avec les partenaires en faisant appel aux points forts et aux compétences de chacun pour poursuivre l'aventure.
Nous souhaitons écouter la voix de tous pour que notre projet soit riche, juste et co-construit dans l'esprit de notre charte et de nos statuts.

Le projet d’habitat participatif des Gravillons
s’est construit autour de cinq valeurs centrales :
- le partage, l’entraide,
- l’écologie,
- la mixité,
- la bienveillance,
- l’ouverture sur le quartier.
Nous souhaitons :
- Participer activement à notre habitat, de sa conception à sa gestion,
- Partager des espaces favorisant les échanges et la vie collective, pour créer de la convivialité, éviter de vieillir seul, etc.

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]]> Thu, 23 Dec 2021 19:09:56 +0000 1.2 Comment rejoindre le projet? PhilippeM

1.2 Comment rejoindre le projet?

La réponse Pour accueillir de nouveaux foyers au sein du groupe
nous organisons des réunions mensuelles d'information, écrivez-nous pour connaitre la prochaine!

Après une première rencontre, les personnes intéressées bénéficient d’une période de réflexion de quelques réunions pour :

participer aux différentes réunions et événements au sein du groupe
vérifier que le projet et le groupe sont en adéquation avec leurs valeurs et leurs envies
vérifier que l’implication demandée est compatible avec leur possibilités/souhaits

Le groupe bénéficie également de cette période de réflexion pour valider ou non les demandes d'adhésion au regard de ses valeurs et de la dynamique du projet.

Les foyers intégrant le groupe :
- signeront la Charte
- signeront le Cadre de Sécurité
- adhéreront à l’association
- s’acquitteront de leur cotisation et honoreront les appels de fonds
- s’impliqueront activement dans la réalisation du projet (Questionnaire Résidentiel)
- disposeront des capacités financières (ou portage par un tiers) (Questionnaire Financier)

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]]> Thu, 23 Dec 2021 18:45:42 +0000 6.5 Quels sont les coûts associés lorsque l'on rejoint le projet ? PhilippeM

6.5 Quels sont les coûts associés lorsque l'on rejoint le projet ?

La réponse L'adhésion à l’association (coût de fonctionnement)

ensuite pour faire partie pleinement du projet,
une fois les critères d'adhésion validées par l'assemblée,
il faudra s’acquitter des appels de fonds à hauteur de ce que les autres membres ont payé (l’étude de capacité, 1er contrat d'assistance à maîtrise d'usage, ...) soit aujourd’hui 2750€/foyer.

Logipostel garant du budget prends en charge les autres dépenses du projet depuis la signature de la convention tripartite.

Lors de la signature des contrats de réservation il faut payer 2 % du montant du lot. Il y a des plans et une notice sommaire associés

les actes de vente sont édités par le notaire et correspondront au début du déblocages d'un pourcentage des fonds pour les vente en VEFA.
Logipostel en tant que bailleur social permet l’accession à la propriété en Location-Accession (PSLA)

la réglementation prévoit :

35% au plus à l'achèvement des fondations
70% au plus à la mise « hors d'eau », c'est-à-dire après la mise en place de la toiture
95% du prix au plus à l'achèvement des travaux

Le promoteur peut prévoir des versements intermédiaires qu’il devra justifier par l'avancement des travaux.

Signature des premiers contrats de réservation (1 en décembre 2020 et 6 le 30 novembre 2021)
A - 5% à la signature de l'acte authentique,
B- 15 % à l'ordre de service des travaux,
C- 15% à l'achèvement des fondations,
D - 15% à l'achèvement du plancher haut du rdc,
E- 15% à l'achèvement du plancher haut du dernier niveau,
F - 5 % à la mise hors d'eau
G - 10% à l'achèvement cloisonnement et hors d'air
F- 15 % A l'achèvement de l'immeuble
G - 5 % à la livraison (septembre 2023 )
En fonction du délai de chantier

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]]> Thu, 23 Dec 2021 18:30:17 +0000 4.1 Pourra-on cultiver les espaces verts pour de la culture potagère par exemple ? PhilippeM

4.1 Pourra-on cultiver les espaces verts pour de la culture potagère par exemple ?

La réponse Bien qu'un square public, la recherche de pollution lors des études de sol a démontrée que comme la plupart des terrains de la région parisienne, des traces de métaux lourd.

La mairie qui vend le terrain va s'employer à une
compensation car dépolluer le terrain reviendrai à supprimer les arbres pour un décaissement et un ajout de terre végétale.

Un étude du rehaussement des bâtiments afin de conserver des arbres a été réalisée.
Un décaissement et un ajout de terre végétale sont prévus.

La culture potagère en bacs ou en butte est à l'étude, les connaissances et motivations de chacun-e des habitant-e-s nourrissent cette réflexion sur les usages des espaces verts...

Un des membres du groupe est maraicher en permaculture aux loges en Josas, il pourra nous fournir en fruits et légumes bios...

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]]> Thu, 23 Dec 2021 17:03:36 +0000 Historique du projet PhilippeM

Historique du projet

La réponse
visite chantier tous les mois
Mise hors d’eau 4e trimestre 2023
1ere visite de chantier 20/10/2022
1ère pierre Une manifestation avec le maire
lancement travaux - Septembre 2022
Appel d'offre fructueux - juillet 2022
Décembre 2021 : versement du dépôt de garantie chez Maître DELBARRE d’un montant de 2% du prix de vente au terme d’un délai de 10 jours
30/11/2021 : signature des contrats de réservation par les membres de l’Association, souscription aux parts Logipostel 15€
Septembre 2021 : la Halle est terminée, inauguration
1/12/2020 plan de la salle commune
Juin 2021 plans de vente logements
Fin janvier 2021 Plans de vente
Décembre 2020 signature des contrats de réservations (2 PSLA)
Décembre 2020 création d'une SCI pour la gestion de la salle commune et la chambre d'amie (en cours de suppression)
30/10/2020 La Mairie vend le terrain à Logipostel
Septembre 2020 : Permis de construire validé et purgé
Mai 2020 : présentation APD
Mars 2020 : PC modificatif
Septembre – Décembre 2019 : finalisation de la promesse de vente
Octobre 2019 : : dépôt de la demande de permis de construire
Mars – Septembre 2019 : définition du programme, esquisses, APS
Juin 2019 : Analyse Diagnostic Environnemental
Mars – Juin 2019 : choix des partenaires (Appel d'offre architecte Archi Ethic)
Décembre 2018 : Signature de la convention tripartite (Mairie, Logipostel, Association)
Mars 2018 : étude géotechnique G1 PGC
Mars 2018 : La mairie de Massy confirme son engagement sur le projet
Janvier 2018 – Mars 2018 : Convaincre la mairie et les habitants des graviers de la faisabilité de notre projet (étude PLU esquisses partenaire architecte Atelier 15)
Décembre 2017 : Réalisation d’une étude de capacité - (partenaire UNANIMM)
Avril 2017 – Mai 2017 : Création de l’association de préfiguration Les Gravillons et rédaction de la charte
Février 2017 – Avril 2017 : Projet de vie + gouvernance
Novembre 2016 – Février 2017 : Lancement des discussions avec le soutien de la municipalité (architecte conseil + CAHP-IDF)
Octobre 2016 : Appel à intérêt de la mairie

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]]> Mon, 20 Dec 2021 13:11:29 +0000 1 L'habitat participatif/partagé qu'est-ce que c'est? PhilippeM

1 L'habitat participatif/partagé qu'est-ce que c'est?

La réponse L'habitat participatif est une démarche qui permet à un groupe d'habitants de concevoir, créer et gérer leur habitat collectivement.

Consacré par la loi ALUR (24 mars 2014) qui l’a doté d’un véritable statut juridique, il propose aux futurs habitants de participer dans une démarche collective à la définition et à la conception de leurs logements comme de leurs espaces communs.
S'inscrivant dans une logique de coopération, de partage et de solidarité, la conception collective du projet permet à chacun d'y projeter ses envies mais également d'y créer des services partagés.

Pour en savoir plus, découvrez la définition du Mouvement Habitat Participatif France
ou celle de notre partenaire Logipostel, promoteur immobilier de notre projet...

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000 6.4 Pourra-t-on revendre son logement ? PhilippeM

6.4 Pourra-t-on revendre son logement ?

La réponse Après la construction, la revente se fait de manière classique car nous serons propriétaires de lots d'une copropriété régis par un règlement de copropriété.

Pour sauvegarder la philosophie du projet,
l'adhésion aux valeurs à l'association est un préalable et le vendeur devra informer les futures habitants du fonctionnement de la copropriété.
De manière légale il n’y a pas d’obligation dans une copropriété d'approuver les nouveaux foyers.

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000 6.3 Quelles seront les charges de copropriété ? PhilippeM

6.3 Quelles seront les charges de copropriété ?

La réponse Pour l'instant nous ne les avons pas encore déterminées, c'est trop tôt à ce stade du projet. Nous recherchons un coût le plus faible possible.

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000 3.2 A-t-on toute latitude pour aménager intérieurement le logement choisi ? PhilippeM

3.2 A-t-on toute latitude pour aménager intérieurement le logement choisi ?

La réponse Des rendez-vous individuels avec l’architecte ont permis d'envisager les questions d'aménagement intérieur.

Le projet avançant, les configurations intérieures sont fixées pour les logements PSLA ou VEFA.
Certains travaux seront donc à envisager individuellement après la remise des clès.

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000 3.3 Est-il possible d'avoir les plans détaillés de chaque logement ? PhilippeM

3.3 Est-il possible d'avoir les plans détaillés de chaque logement ?

La réponse Le projet est phase de construction.

La surface et la distribution des 15 logements en 3 bâtiments est déterminée.
Il est possible de voir les plans, lors de la présentation des avancées du projet. Contatez-nous...

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000 6.2 Le coût des logements est-il moins cher étant donné que c'est un habitat partagé ? PhilippeM

6.2 Le coût des logements est-il moins cher étant donné que c'est un habitat partagé ?

La réponse Les habitants des Gravillons partageront des espaces communs (salle commune, chambre d’amis avec salle de bains, atelier, jardin…) pour vraiment en profiter, compris dans le prix d'achat.

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000 6.1 Comment se situe ce prix par rapport au marché de l'immobilier à Massy ? PhilippeM

6.1 Comment se situe ce prix par rapport au marché de l'immobilier à Massy ?

La réponse Beaucoup de programme immobilier sur Massy,
aucun de ce type en Habitat groupé!

Massy attire toujours beaucoup, les prix correspondent aux prix du marché.

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000 4.2 La RT 2020 arrive, le projet ne pourrait-il pas s'y conformer ? PhilippeM

4.2 La RT 2020 arrive, le projet ne pourrait-il pas s'y conformer ?

La réponse La future "RT 2020" ne se concentre pas seulement sur la dimension thermique des bâtiments, elle intègre en plus l’aspect « production d’énergie ». Avec cette nouvelle norme, les bâtiments devront à l’avenir produire de l’énergie au moins être égale à celle consommée.

Malheureusement pour une question de PLU et pour préserver la viabilité financière du projet nous ne pouvons pas faire mieux que la RT2012 -20%.

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000 3.6 Quelle sera l'isolation phonique des bâtiments ? PhilippeM

3.6 Quelle sera l'isolation phonique des bâtiments ?

La réponse Le choix de murs porteurs (situés entre les appartements) et de planchers en béton est essentiellement motivé par le fait que cela facilite l’isolation phonique.

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000 3.5 Quelle sera l'isolation thermique des bâtiments ? PhilippeM

3.5 Quelle sera l'isolation thermique des bâtiments ?

La réponse Les planchers sont en béton, les murs séparatifs sont en béton, (isolation phonique)
les façades sont des caissons réalisés en ossature bois avec remplissage isolant protégé par un pare pluie et un bardage en bois.
Cette conception permet un grand déphasage, c’est-à-dire que la chaleur intérieure reste longtemps à l’intérieur du logement ce qui minimise les consommations énergétiques. RT 2012 -20%
Une finition intérieure en BA13 pourra être enduit ultérieurement.

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000 3.4 Quel sera le mode de chauffage ? PhilippeM

3.4 Quel sera le mode de chauffage ?

La réponse Le mode de chauffage choisi par le groupe est le chauffage individuel au gaz pour répondre à des exigences liées au programme (espaces communs limités, pas d'espace pour un système de chauffage commun) et financières. L'attention particulière portée à l'isolation des bâtiments par l'architecte implique une utilisation restreinte du chauffage.
Ce mode de chauffage répond à notre objectif de performance énergétique minimale (RT 2012 - 20 %).

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000 4 Quelles sont les ambitions du projet sur le volet "écologie" ? PhilippeM

4 Quelles sont les ambitions du projet sur le volet "écologie" ?

La réponse Notre ambition collective est d'atteindre la RT 2012 - 20%,
c'est-à-dire limiter la consommation d'énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhep/(m².an) - 20% plus performant que ce qu'impose la loi.
Le bureau d'études techniques (BET) qui travaille sur le projet a confirmé que c'était possible, et finançable.
C’est un engagement contractuel, une nécessité pour obtenir le bonus de constructibilité autorisé par le PLUl.

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000 5.1 À quoi ressemblera la Halle ? PhilippeM

5.1 À quoi ressemblera la Halle ?

La réponse La Halle actuelle reconstruite par la ville de Massy.

image Halle.png (2.0MB) — nouvelle halle des graviers

Cette nouvelle halle accueille les activités associatives du quartier.
Démolition de l'ancienne Hall en 2020.

Les fonds de cette rénovation viennent en partie de la vente du terrain du square, site du projet des Gravillons.

Pour en savoir plus sur la Halle des graviers

site de l'association des graviers

Étude du patrimoine de Massy Diagnostic patrimonial de l’OIN

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]]> Mon, 20 Dec 2021 12:43:55 +0000